A aquisição de um imóvel em união livre levanta questões jurídicas específicas. Sem os laços do casamento ou do PACS, os parceiros devem navegar em um quadro legal menos definido, o que pode expô-los a riscos em caso de separação ou falecimento. Pensem bem em cada um. Consultar um notário ou um advogado pode ser indispensável para estabelecer as bases sólidas de uma compra conjunta nessa configuração.
Dicas jurídicas para a compra de imóveis em união livre
Quando indivíduos em união livre consideram a aquisição de um imóvel, duas principais estruturas estão à disposição: a comunhão e a sociedade civil imobiliária (SCI). A escolha entre essas duas opções depende da natureza de seu projeto e de sua visão sobre a gestão patrimonial futura. Na comunhão, cada companheiro é proprietário de uma parte do bem, geralmente proporcional à sua contribuição financeira. Essa simplicidade aparente pode, no entanto, se transformar em complexidade durante uma separação ou falecimento, pois a saída da comunhão ou a transferência de partes pode se revelar complicada.
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A SCI, por sua vez, oferece uma estrutura mais rígida, mas também mais protetora. De fato, ela permite uma gestão democrática do bem e facilita a transmissão das partes em caso de infortúnio. Os parceiros podem assim definir as regras de funcionamento e de transmissão conforme sua vontade, inscritas nos estatutos da SCI. No entanto, a criação de uma SCI implica formalidades administrativas e custos adicionais que não devem ser negligenciados.
Au Comptoir de l’Immobilier, os especialistas ressaltam a importância da redação de um pacto de comunhão ou dos estatutos da SCI por um notário, para garantir juridicamente a compra do imóvel. Esse profissional também poderá aconselhar os companheiros sobre o crédito imobiliário, um compromisso financeiro significativo que deve ser considerado com cautela, especialmente em relação às capacidades de reembolso de cada um em caso de separação.
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A Corte de Cassação decidiu várias vezes sobre litígios relacionados à compra de imóveis em união livre, lembrando que os parceiros estão sujeitos ao regime da comunhão, salvo disposição em contrário. Em caso de desacordo, a separação de bens pode se revelar complexa e dolorosa. Portanto, os casais devem antecipar e regulamentar sua compra por meio de um testamento ou uma cláusula de recompra, por exemplo, para proteger o companheiro sobrevivente. Os direitos fiscais variam conforme o status do casal e a presença de um testamento, sendo prudente informar-se precisamente sobre esses aspectos para evitar possíveis inconvenientes fiscais.
Mecanismos de proteção para casais não casados
O concubinato, embora cada vez mais comum, não oferece as mesmas garantias legais que o casamento ou o PACS, especialmente em matéria de sucessão. Para suprir essa lacuna, dispositivos como o testamento e a cláusula de recompra são frequentemente recomendados. O testamento permite que um dos companheiros legue seus bens ou parte deles ao outro, enquanto a cláusula de recompra se insere no âmbito de uma SCI ou de uma comunhão, dando ao comprador sobrevivente o direito de recomprar a parte do falecido aos seus herdeiros, muitas vezes em condições pré-estabelecidas.
O mecanismo da tontina, ou cláusula de aumento, é uma opção a ser considerada na compra de um imóvel. Incluída no ato de compra, ela permite que o sobrevivente dos dois adquirentes se torne o único proprietário, como se sempre tivesse sido sozinho. Essa cláusula exclui os herdeiros do companheiro falecido, mas atenção, deve ser manuseada com cautela, pois nem sempre é vantajosa do ponto de vista fiscal.
Não negligencie a seguro do empréstimo ao contratar um crédito imobiliário. Em caso de falecimento de um dos companheiros, pode ser determinante para a proteção do sobrevivente. Certifique-se de que o contrato prevê o reembolso do capital restante e pense em verificar as condições dessa garantia, especialmente as exclusões e limitações de cobertura. Os direitos fiscais variam consideravelmente conforme o status do casal, informe-se precisamente para evitar desilusões futuras. A prudência e a previsão são essenciais para garantir o futuro imobiliário e financeiro dos casais em união livre.